حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است

حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است؟ این حق که به مستاجر تعلق می گیرد، بین 10 تا 80 درصد ارزش ملک متغیر می باشد. منظور از حق کسب و پیشه، امتیازی است که با گذشت زمان و با شهرت ملک، ناشی از تلاش مستاجر و کسب و کار او ایجاد می شود. برای حق کسب و پیشه نمی توان مقدار مشخصی تعیین کرد؛ زیرا عوامل زیادی مانند موقعیت مکانی، نوع فعالیت، میزان اجاره و … در تعیین آن نقش دارند. در معاملات ملکی جهت جلوگیری از تضییع حقوق، کمک گرفتن از بهترین وکیل مشهد یا شهرهای دیگر توصیه می شود.

عوامل تاثیرگذار بر درصد حق کسب و بیشه

در قانون روابط موجر و مستاجر که در سال 1356 تصویب شده، نحوه محاسبه حق کسب و پیشه معین نشده و تشخیص آن بر عهده کارشناس رسمی دادگستری است. کارشناس با بررسی عوامل زیر این حق را محاسبه می کند:

• موقعیت مکانی

موقعیت مکانی کسب و کار در تعیین ارزش حق پیشه، نقش مهمی دارد. به عنوان مثال اگر ملک در بهترین منطقه شهر و منطقه پررونقی باشد، درصد بیشتری به آن تعلق می گیرد.

• متراژ مغازه

متراژ مغازه، یکی از مهم ترین عوامل تاثیرگذار در تعیین مقدار حق کسب و پیشه است. هرچه متراژ ملک بیشتر باشد، حق کسب و پیشه نیز بیشتر خواهد بود.

• نوع فعالیت

نوع فعالیت کسب و کار اهمیت زیادی در ارزش حق کسب و پیشه دارد. برخی از فعالیت ها مشتریان بیشتری به خود اختصاص می دهند و بنابراین حق بیشتری نسبت به یک مغازه کم تردد دارد.

• میزان اجاره

در پاسخ به سوال حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است، می توان گفت که میزان اجاره یکی از مهمترین مواردی است که درصد حق کسب و بیشه را مشخص می کند.

• سابقه فعالیت

سابقه کسب و کار نقش مهمی در تعیین ارزش حق کسب و بیشه دارد. هرچه سابقه فعالیت یک کسب و کار بیشتر باشد، درصد آن نیز بیشتر خواهد بود.

راه های تعیین مبلغ حق کسب و پیشه

حق کسب و پیشه در شهرها و مغازه های مختلف متفاوت است؛ اما با دو روش می توانید این میزان را مشخص کرد:

1. انتقال دائمی مالکیت سرقفلی و حق کسب و پیشه به شخص ثالث

درصد حق مالکیت در این روش شامل موارد زیر است:

• تا 500 میلیون: 10 درصد
• 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان: 8 درصد
• 1 میلیارد تا 2 میلیارد: 6 درصد
• 2 میلیارد تا 4 میلیارد: 4 درصد
• بالای 4 میلیارد: دو درصد

2. انتقال موقت مالکیت سرقفلی و حق کسب و پیشه به شخص ثالث

در این روش حق مالکانه به شرح زیر است:

• تا 50 میلیون: 2 درصد
• 50 تا 100 میلیون: 1 درصد
• 100 تا 500 میلیون: 0.75 درصد
• بیش از 500 میلیون: 0.5 درصد

تفاوت حق کسب و پیشه با سرقفلی

در قانون روابط موجر و مستاجر سال 56، به حق کسب و پیشه اشاره شده است؛ اما در سال 76، حق سرقفلی جایگزین حق کسب و پیشه کرده است.

سرقفلی مبلغی است که مستاجر هنگام انعقاد قرارداد اجاره، به موجر پرداخت می کند و موجر باید هنگام اتمام قرارداد این مبلغ را برگرداند. به عبارتی دیگر حق سرقفلی بر اثر گذشت زمان و ایجاد شهرت تجاری به وجود نمی آید؛ در حالی که حق کسب و پیشه با مرور زمان و با توجه به میزان شهرت ملک که به دلیل تلاش مستاجر هست ایجاد می شود و مستاجر مستحق دریافت آن است.

عوارض حق کسب و پیشه شهرداری

مستاجر یا فردی که پروانه کسب به نام او صادر شده، باید عوارض شهرداری را پرداخت کند. این عوارض یکی از راه های کسب درآمد شهرداری است که از آن در جهت مدیریت بهتر شهر بهره می برد.

نکات مهم در تعیین حق کسب و پیشه

برخی از مهمترین نکات در تعیین حق کسب و پیشه شامل موارد زیر است:

• حق کسب و پیشه با سرقفلی متفاوت است و نباید با آن اشتباه گرفته شود. سرقفلی مالکیت معنوی کسب و کار است و کسب و پیشه حق استفاده از مکان تجاری است.
• حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق می گیرد.
• اگر مستاجر ملک را تخلیه کند، مالک باید حق کسب و پیشه را به او بپردازد.

سخن پایانی؛ حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است

حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است؟ این حق بین 10 تا 80 درصد متغیر است و به عواملی مانند موقعیت مکانی ملک، متراژ، سابقه فعالیت و… بستگی دارد. منظور از حق کسب و پیشه، امتیازی است که با توجه به شهرت ملک در اثر تلاش مستاجر باید به او پرداخت شود. برای تعیین دقیق این حق و جلوگیری از تضییع حق و حقوق قانونی خود، می توانید از گروه حقوقی نیکرا کمک بخواهید.

سوالات متداول؛ حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است

حق کسب و پیشه به چه کسی تعلق می گیرد؟

حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق می گیرد.

حق کسب و پیشه چه تفاوتی با سرقفلی دارد؟

سرقفلی حقی است که برای ملک ایجاد می شود اما حق کسب و پیشه امتیازی است که برای مستاجر و بر اثر تلاش های او به وجود می آید.