یکی از مواقعی که مستاجران باید واقف به قوانین و مقررات باشند، زمانی است که تخلیه مکان مورد اجاره به دلیل مسائل و درگیری های بین مالک و مستاجر وارد مراحل حقوقی می شود . این شرایط زمانی رخ می دهد که مستاجر در زمان مقرر، مغازه را تحویل موجر نمی دهد، یا زمانی که موجر به دلیل پایان مدت اجاره، خواهان تخلیه باشد و مستاجر از این کار امتناع کند. اما حکم تخلیه مغازه چقدر طول میکشد؟ معمولا اجرای این حکم نیاز به یک الی سه ماه دارد. با بهره گیری از تجارب یک وکیل ملکی در مشهد، می توانید از حق خود دفاع کرده و از تمامی شرایط آن اطلاعات لازم را بدست آورید.
شرایط حکم تخلیه مغازه
برای اخذ حکم تخلیه مغازه، نیاز به وجود شرایط خاصی است. قبل از اینکه به بررسی حکم تخلیه مغازه چقدر طول میکشد بپردازیم، بهتر است مروری بر شرایط اخذ حکم تخلیه داشته باشیم:
- اجاره دادن مال اجاره ای: اگر مستاجر بخواهد ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، موجر باید در قرارداد مشخص کند که مستاجر اجازه چنین کاری را دارد.
- استفاده غیر مجاز از ملک: زمانی که مستاجر از ملک برای مقاصد غیر از آنچه در قرارداد مشخص شده استفاده کند، موجر می تواند اقدام به اخذ حکم تخلیه کند. به عنوان مثال، اگر یک مغازه برای فروش پوشاک اجاره شده باشد و مستاجر آن را به عنوان کارگاه تولیدی استفاده کند، این شرایط قابل بررسی است.
- تعدی و تفریط: اگر مستاجر در حفظ و نگهداری ملک سهل انگاری کند یا به گونه ای به ملک آسیب برساند، موجر حق دارد به دلیل تعدی و تفریط، حکم تخلیه مغازه را درخواست کند.
- عدم پرداخت اجاره: مشخص است که اگر مستاجر از پرداخت اجاره بها اجتناب ورزد، موجر می تواند به عنوان دلیل محکمه پسند اقدام به درخواست حکم تخلیه کند.
- انقضای مدت اجاره: اگر مدت قرارداد اجاره به پایان برسد و مستاجر ملک را خالی نکند، موجر می تواند به دادگاه مراجعه کرده و حکم تخلیه مغازه را درخواست کند.
حکم تخلیه مغازه با حق سرقفلی چگونه است؟
یک نکته مهم در زمینه حکم تخلیه مغازه، موضوع حق سرقفلی است. چنانچه مستاجر حق سرقفلی برای مغازه پرداخت کرده باشد، در هنگام تخلیه، مستحق دریافت آن خواهد بود. با این حال، در صورتی که مستاجر به دلیل عدم پرداخت اجاره، تغییر شغل، یا تعدی و تفریط مقصر باشد، از حقوق مربوط به سرقفلی خود محروم خواهد شد.
اجرای حکم تخلیه مغازه چقدر طول می کشد
مدت زمان دقیق برای اخذ حکم تخلیه مغازه قابل تعیین نیست؛ زیرا این مدت بستگی به عوامل مختلفی از جمله تعداد پرونده های موجود در دادگاه و وضعیت سیستم دفاتر قضایی دارد. با این حال، پس از صدور حکم تخلیه، مستاجر ۲۰ روز فرصت اعتراض دارد و پس از آن، ۱۰ روز دیگر برای تخلیه ملک فرصت خواهد داشت. این زمان ها به مدت دادرسی در دادگاه و مراحل اداری دیگر اضافه می شوند. در ادامه به بررسی روش های اخذ حکم تخلیه مغازه اشاره می کنیم.
ثبت اسناد و املاک
در این روش، موجر باید دارای سند رسمی برای ملک اجاره ای باشد و مراحل زیر را طی کند. فراموش نکنید که تمامی اسناد ارائه شده باید اصل باشند چرا که راههای اثبات جعل سند عادی بسیاری وجود دارند، در این صورت نه تنها از حق خود دفاع نکرده بلکه وارد مشکلات جدیدتری خواهید شد.
- مراجعه به ثبت اسناد: موجر به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و مدارک مربوط به ملک را ارائه می دهد.
- طی مراحل قانونی: پس از بررسی مدارک، اداره ثبت اقدام به صدور حکم تخلیه می کند. این پروسه معمولاً حدود دو روز طول می کشد.
- ابلاغیه تخلیه: پس از صدور حکم، نامه تخلیه به مستاجر ابلاغ می شود و مستاجر حداکثر سه روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند.
شورای حل اختلاف
این روش نیز یکی از سریع ترین راه ها برای دریافت حکم تخلیه است که نیاز به طی مراحل زیر دارد.
- ثبت دادخواست: موجر باید دادخواست حکم تخلیه را همراه با مدارک لازم به شورای حل اختلاف ارائه دهد.
- طی مراحل قانونی: پس از بررسی دادخواست و مدارک، شورای حل اختلاف حکم را صادر کرده و معمولاً ظرف ۲۴ ساعت نامه تخلیه به مستاجر ابلاغ می شود.
- فرصت تخلیه: مستاجر پس از ابلاغ حکم، ۳ روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند.
مراحل دریافت حکم تخلیه مغازه
در بخش قبل به این موضوع پرداختیم که حکم تخلیه مغازه چقدر طول میکشد؟ اما انجام این پروسه نیاز به چه مراحلی دارد؟ برای اخذ حکم تخلیه فوری مغازه، موجر ملزم به پیروی از مراحل مشخصی است که می تواند روند درخواست حکم را تسهیل کند. همکاری با یک وکیل ملکی در مشهد، می تواند در تسریع فرایند و جلوگیری از مشکلات احتمالی موثر باشد. مراحل اصلی برای دریافت حکم تخلیه فوری به شرح زیر است:
۱. تنظیم دادخواست
اولین مرحله برای اخذ حکم تخلیه مغازه، تنظیم دادخواست مربوط به حکم تخلیه است. موجر باید مشخصات دقیق ملک، مستاجر و دلایل درخواست تخلیه را در دادخواست قید کند. پس از تنظیم، این مدارک باید در یک فایل آماده و بر روی حافظه جانبی ذخیره شوند. این کار باعث می شود که در مراحل بعدی به راحتی به مدارک دسترسی داشته باشد.
۲. ثبت نام در سامانه ثنا
در مرحله بعد، موجر باید در سامانه ثنا ثبت نام کند. این سامانه به عنوان یکی از ابزارهای قضائی طراحی شده است که امکان دریافت ابلاغیه های قضایی و پیگیری مراحل قانونی را برای موجر فراهم می کند. ثبت نام در این سامانه ضروری است؛ زیرا به موجر این امکان را می دهد که به روزرسانی ها و اعلامیه های مربوط به پرونده را به صورت آنلاین پیگیری کند.
۳. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
پس از ثبت نام در سامانه ثنا، موجر باید دادخواست تنظیم شده را به یکی از دفاتر خدمات قضایی ارائه دهد. این دفتر اقدامات لازم برای ارسال دادخواست به شورای حل اختلاف را انجام خواهد داد. پس از ارجاع پرونده به شورای حل اختلاف، اعضای این شورا بررسی های لازم را انجام می دهند. اگر شرایط لازم برای صدور حکم تخلیه مهیا باشد، حکمی صادر می شود. این حکم به سرعت به مستاجر ابلاغ می گردد تا او در زمان مقرر اقدام به تخلیه ملک کند.
با انجام این مراحل به ترتیب، موجر می تواند نسبت به اخذ حکم تخلیه سریع و موثر اقدام کند. همچنین، اگر مشاوره در زمینه مواجهه با مشکلاتی مانند راه های اثبات جعل سند برای موجر الزامی باشد، وکیل ملکی می تواند در این زمینه نیز یاری رسان باشد. جرم جعل سند عادی قابل گذشت است اما انجام آن تبعات قانونی را به همراه خواهد داشت.
مدارک لازم برای دریافت حکم اجرای تخلیه مغازه
از مهم ترین سوالاتی که برای بسیاری از افراد در حکم تخلیه مغازه چقدر طول میکشد، این است که برای انجام این کار، نیاز به چه مدارکی دارم؟ برای طی فرایند اخذ حکم تخلیه، موجر نیازمند ارائه مدارک و اسناد مشخصی است که می تواند به تسریع در پروسه کمک کنند. جمع آوری این مدارک به منظور اثبات ادعاها و شرایط تخلیه اهمیت دارد. در ادامه، مدارک لازم برای این فرایند را به صورت موردی بررسی می کنیم.
۱. سند مالکیت ملک
موجر باید سند مالکیت ملک را ارائه دهد تا ثابت کند که مالک قانونی ملک مورد نظر است. این سند اولین و اصلی ترین مدرکی بوده که نیاز است در تمامی مراحل به آن استناد شود.
۲. اجاره نامه
اجاره نامه بسیار حائز اهمیت است، به خصوص در مواردی که درخواست حکم تخلیه به خاطر پایان مدت اجاره یا وجود حق فسخ از سوی موجر صورت می گیرد. این مدرک نشان دهنده توافقات اولیه و شرایط اجاره است.
۳. اظهارنامه
اگر مستاجر سه ماه اجاره پرداخت نکرده باشد و موجر از اجازه استفاده به صورت سابق انصراف داده باشد، وی ملزم به اثبات این موضوع از طریق ارائه اظهارنامه است. این مدارک به عنوان مدرکی برای نشان دادن تخلف مستاجر به کار می رود.
۴. فیش های واریزی مستاجر
فیش های واریزی مستاجر نیز باید به عنوان مدرک ارائه شوند. این مدارک نشان دهنده پرداخت های انجام شده هستند و در صورت وقوع خسارت توسط مستاجر، می توانند به اثبات ادعای موجر کمک کنند.
۵. مدارک اثبات خسارت
در صورت وجود خسارت از جانب مستاجر، موجر باید مدارکی را ارائه دهد که بتواند خسارت وارده را ثابت کند. این مدارک شامل تصاویر، فاکتورها یا هر نوع مدرک دیگری هستند که می توانند نشان دهنده میزان خسارت باشند.
نحوه تنظیم حکم شکایت از تخلیه مغازه
در صورتی که اجاره دهنده قصد اخذ حکم تخلیه مغازه به دلایلی غیر از اتمام قرارداد، مانند تعدی و تفریط مستاجر را داشته باشد، باید مراحل زیر را طی کند.
- طرح شکایت تخلیه با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ارائه دادخواست به دادگاه یا شورای حل اختلاف
- انتظار برای صدور حکم
سخن پایانی
یکی از مهم ترین مواردی که بسیاری از افراد به دنبال پاسخی برای آن هستند این است که حکم تخلیه مغازه چقدر طول میکشد؟ حکم تخلیه معمولاً بین ۱ تا ۳ ماه طول می کشد، اما این زمان ممکن است بسته به شرایط خاص پرونده و شهرستان متغیر باشد. در این روند، مالک مغازه در صورتی می تواند به دادگاه شکایت کند که مستاجر از پرداخت اجاره بها امتناع کند یا به شرایط قرارداد عمل نکند. پس از ارائه شکایت، دادگاه به این پرونده رسیدگی کرده و در صورت اثبات ادعای مالک، حکم تخلیه را صادر می کند. همچنین، مستأجر می تواند در صورت عدم توافق، در مهلت مقرر نسبت به حکم صادر شده اعتراض کند که این نیز ممکن است مدت زمان رسیدگی را افزایش دهد.
برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره میتوانید با گروه حقوقی نیکرا در ارتباط باشید.
سوالات متداول
آیا مستاجر می تواند به حکم تخلیه اعتراض کند؟
بله، مستأجر می تواند در زمان معین پس از صدور حکم، نسبت به آن اعتراض کند و درخواست تجدیدنظر ارائه دهد.
آیا مستاجر می تواند قبل از صدور حکم تخلیه مغازه را ترک کند؟
بله، مستاجر قبل از صدور حکم می تواند مغازه را ترک کند، اما این ممکن است بر مطالبات مالی مالک تاثیر بگذارد.
آیا مستاجر می تواند به دلایل شخصی درخواست تخلیه کند؟
خیر، مستاجر باید دلایل قانونی معتبر مانند فسخ قرارداد یا پایان مدت اجاره را داشته باشد تا بتواند درخواست تخلیه دهد.
در چه صورتی مستاجر می تواند برای حکم تخلیه مغازه شکایت کند؟
اگر مستاجر حکم فسخ قرارداد را اخذ کرده و خواهان تخلیه ملک است، اما صاحب مغازه از تحویل گرفتن آن خودداری می کند یا در صورتی که مدت اجاره به پایان رسیده باشد و موجر از تحویل ملک امتناع کند، مستاجر نیز می تواند شکایت تخلیه را مطرح نماید.
