اجاره سرقفلی چگونه محاسبه می شود؟ اجاره سرقفلی بر اساس معیارهایی مانند مدت زمان اجاره، وضعیت بازار و موقعیت ملک تعیین می شود. منظور از سرقفلی، مبلغی است که برای استفاده از موقعیت مکانی و بهره مندی از مزایای ملک تجاری، توسط مستاجر به موجر پرداخت می شود. با توجه به متغیر بودن عوامل محاسبه اجاره سرقفلی، کارشناس رسمی دادگستری یا بهترین وکیل مشهد می تواند برای تعیین مبلغ آن به شما کمک کند.
اجاره سرقفلی چگونه محاسبه می شود
در قوانین روابط موجر و مستاجر، فرمول مشخصی برای محاسبه اجاره سرقفلی وجود ندارد و کارشناسان معمولا با توجه به عوامل زیر، مبلغ اجاره سرقفلی را تعیین می کنند:
- توافق موجر و مستاجر: مهم ترین عامل برای تعیین اجاره سرقفلی، توافق بین موجر و مستاجر است.
- متراژ ملک: هر چه ملک تجاری متراژ بیشتری داشته باشد، به طور معمول مبلغ سرقفلی آن نیز بالاتر خواهد بود.
- موقعیت مکانی ملک: محلی که ملک در آن واقع شده است، مثلا خیابان اصلی، کوچه فرعی و… یا دسترسی به امکانات شهری مانند وسایل نقلیه عمومی، در تعیین اجاره سرقفلی تاثیر دارند.
- نوع فعالیت و میزان درآمد آن: نوع فعالیت، یکی از مهم ترین عوامل برای محاسبه سرقفلی است. هر چه نوع کسب و کار، پر سودتر باشد، مبلغ سرقفلی بالاتر است.
- مدت زمان اجاره: مدت زمان اجاره، یکی از عواملی است که میزان سرقفلی با توجه به آن تعیین می شود.
- شرایط بازار: بازار، نقش مهمی در تعیین مبلغ سرقفلی دارد؛ هر چه تقاضا برای اجاره بیشتر باشد، مبلغ سرقفلی افزایش می یابد.
محاسبه اجاره سالیانه سرقفلی
یکی از روش های متداول برای محاسبه اجاره سالیانه سرقفلی بدین صورت است که اجاره ماهیانه باید در 12 ضرب شده و افزایش های دوره ای به آن اضافه شوند.
برای مثال، اگر مبلغ اجاره یک ملک تجاری، 10 میلیون تومان و افزایش دوره ای 10 درصد در هر سال باشد، اجاره سرقفلی به شرح زیر تعیین می شود:
اجاره سالیانه = (افزایش دوره ای) + ( 12 × اجاره ماهیانه)
(10 میلیون×12) + (10×0.10)
130=10+120
اجاره سالیانه سرقفلی: 120 میلیون + 10 میلیون= 130 میلیون تومان
درصد افزایش اجاره سرقفلی چگونه تعیین می شود؟
درصد افزایش اجاره سرقفلی چگونه محاسبه می شود؟ بهترین روش برای تعیین درصد افزایش اجاره سرقفلی این است که مستاجر و موجر به صورت توافقی، درصد افزایش اجاره سرقفلی را تعیین کنند. برای این امر، لازم است عواملی مانند نرخ تورم سالانه و شرایط اقتصادی کشور در نظر گرفته شوند.
ارزش سرقفلی چند درصد ملک است؟
معمولا رابطه بین ارزش سرقفلی و ارزش کلی ملک به شرح زیر است:
- تا 50 میلیون تومان : 2 درصد
- بیشتر از 50 تا 100 میلیون تومان : 1 درصد
- بیشتر از 100 تا 500 میلیون تومان : ۰/75 درصد
- بیشتر از 500 میلیون تومان : ۰/5 درصد
نحوه پرداخت اجاره سرقفلی
پرداخت سرقفلی به چند روش امکان پذیر است و نحوه پرداخت باید به صورت واضح در قرارداد قید شود. کوارد زیر، روش هایی هستند که مستاجر می تواند اجاره سرقفلی را به موجر پرداخت کند:
- پرداخت نقدی
- پرداخت به صورت اقساط
- پرداخت در قالب ارائه خدمات
تعدیل مبلغ اجاره سرقفلی
موجر و مستاجر هر دو می توانند حق تغییر و تعدیل اجاره سرقفلی را داشته باشند. این کار به دو صورت انجام می شود:
- مالک و مستاجر برای تعدیل اجاره سرقفلی توافق کنند.
- در صورت عدم توافق، مالک و مستاجر، هر سه سال یک بار می توانند برای تعدیل اجاره بها، در دادگاه طرح دعوی کنند.
جمع بندی؛ اجاره سرقفلی چگونه محاسبه می شود
اجاره سرقفلی چگونه محاسبه می شود؟ تعیین اجاره سرقفلی، با در نظر گرفتن عواملی مانند متراژ ملک، موقعیت مکانی، نوع کسب و کار و مدت زمان اجاره، با توافق بین موجر و مستاجر یا توسط کارشناس رسمی انجام می شود. اگر موجر و مستاجر به توافق نرسند، می توان از طریق دادگاه، طرح دعوی کرد. با توجه به پیچیدگی های زیاد موضوع سرقفلی، کمک گرفتن از وکیل توصیه می شود. وکلای گروه حقوقی نیکرا، سابقه درخشانی در پرونده های مربوط به امور ملکی دارند؛ به همین دلیل مشاوره یا سپردن وکالت پرونده به این متخصصان، باعث حل و فصل اختلافات و تسریع در روند رسیدگی می شود.
سوالات متداول؛ اجاره سرقفلی چگونه محاسبه می شود؟
آیا می توان سرقفلی را به شخصی دیگر انتقال داد؟
بله، سرقفلی قابلیت انتقال دارد.
اگر مستاجر فوت کند، سرقفلی به چه کسی تعلق می گیرد؟
با فوت مستاجر، سرقفلی به ورثه او تعلق می گیرد.
