ملک غیر قابل افراز چیست

ملک غیر قابل افراز چیست؟ منظور از ملک غیر قابل افراز، ملکی مشاع است که به دلایل مختلف قابل جداسازی نباشد. افراز ملک به معنای جدا کردن سهام مالکان است که بر اساس نسبت سهام هر مالک انجام می شود. این عمل، به دلایلی مانند داشتن قصد فروش ملک، اختلاف بین مالکان و… صورت می گیرد و باعث خارج شدن ملک از حالت مشاع و اشتراکی می شود. با کمک گرفتن از بهترین وکیل مشهد و افراز ملک، هر مالک به عنوان مالک بخش خودش شناخته می شود.

چه املاکی غیر قابل افراز هستند؟

املاکی غیر قابل افراز هستند که به دلایلی خاص، امکان تقسیم دقیق سهام مالکان ندارند. موارد زیر برخی از دلایل غیر قابل افراز بودن ملک محسوب می شوند:

• مساحت ملک
• ویژگی های معماری خاص
• وجود محدودیت های قانونی
• ابعاد نامناسب
• تفاوت ارزش بین بخش های مختلف آن

املاک غیر قابل افراز نیاز به رسیدگی قضایی دارند تا سهام مالکان به صورت عادلانه تعیین شود.

افراز ملک با تفکیک ملک چه فرقی دارد؟

افراز ملک و تفکیک ملک، با وجود شباهت های زیاد، تفاوت هایی اساسی دارند. برخی از این تفاوت ها به شرح زیر است:

• در افراز باید ملک مشاعی و دارای چند مالک باشد؛ اما تفکیک برای ملکی که تنها یک مالک دارد نیز انجام می شود.
• افراز به دلیل اختلاف و عدم تفاهم مالکین انجام می شود؛ اما تفکیک با رضایت مالکین مشاع صورت می گیرد.
• در افراز، ملک تقسیم شده و سهام هر مالک تعیین می گردد در حالی که عمل تفکیک فقط ملک را تقسیم می کند.
• افراز در اداره ثبت و دادگاه انجام می شود اما تفکیک در اداره ثبت قابل انجام است.
• افراز معمولا با اجبار از طرف دادگاه انجام می شود؛ اما تفکیک، با توافق مالکان صورت می گیرد.
• اعتراض به افراز در دادگاه بررسی می شود ولی تفکیک، در اداره ثبت هم قابل اعتراض است.
• در افراز، ملک از حالت مشاع خارج می شود؛ اما در تفکیک، ملک فقط تقسیم می گردد.

انواع افراز ملک مشاع

در قانون، افراز ملک مشاع چند نوع دارد که به شرح زیر می باشد:

افراز داوطلبانه

در افراز داوطلبانه، تمام مالکان توافق می کنند که ملک به بخش های جداگانه تقسیم شده و ملک از حالت شریکی خارج شود. آنها مدارک لازم را جمع آوری کرده و همراه با نقشه های تهیه شده، به اداره ثبت اسناد و املاک ارجاع می دهند. اداره ثبت به درخواست مالکان ملک مشاع، رسیدگی کرده و پس از تایید، مالکیت هر بخش به مالک آن انتقال می یابد.

افراز اجباری

اگر مالکان برای افراز ملک اختلاف داشته باشند، هر کدام از آنها می تواند درخواست خود را به دادگاه بدهند. مراحل لازم برای افراز ملک مشاعی، توسط مقامات قضایی انجام می شود.

افراز ملک مشاع (تقسیم ملک به صورت مساوی)

در افراز ملک مشاع یا تقسیم ملک به صورت مساوی، همه شرکا توافق می کنند که ملک مشاع، به صورت مساوی بین همه مالکان تقسیم شود.

تقسیم به تعدیل (تقسیم ملک به صورت نامساوی)

در برخی املاک مشاع، امکان تقسیم مساوی وجود ندارد و سهم مالکان به دلایل مختلف، نامساوی خواهد بود.

در این حالت باید بر اساس قوانین و توافق بین شرکا، سهم هر مالک مشخص شود.

مرجع صالح افراز ملک

افراز ملک مشاع، به دو نهاد اداره ثبت اسناد و املاک و دادگاه مربوط است. ابتدا درخواست ملک مشاع توسط اداره ثبت رسیدگی می شود. در صورت اعتراض به رای صادره از اداره ثبت، پرونده برای رسیدگی به دادگاه ارجاع داده می شود.

شرایط لازم برای افراز ملک مشاع

شرایط لازم برای افراز ملک غیر قابل افراز چیست؟ برای این که یک ملک مشاع، افراز شود شرایط زیر لازم است:

• مال غیر منقول باشد.
• ملک دارای چند مالک باشد.
• افراز طبق نقشه ای انجام شود که توسط شهرداری تصویب شده باشد.
• ملک مشاع، سند معارض نداشته باشد.
• مالکی غایب نباشد.
• حدود اربعه ملک مشخص باشد.

مراحل افراز ملک مشاع از طریق اداره ثبت

برای افراز ملک مشاع، مراحل زیر انجام می شود:

• درخواست توسط مالکان به اداره ثبت داده می شود.
• مدارک توسط کارشناس ثبت بررسی می شود.
• در صورت تکمیل بودن مدارک، کارشناس از ملک مربوطه بازدید می کند.
• نقشه های ملک ترسیم می شوند.
• پس از بررسی مدارک و نقشه ها، تصمیم گرفته شده و به مالکان اعلام می شود.
• پس از صدور رای، مالکان 10 روز فرصت اعتراض خواهند داشت.
• اعتراض در دادگاه بررسی خواهد شد.

افراز ملک مشاع در دادگاه

در صورت اعتراض به رای اداره ثبت، با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و تکمیل دادخواست افراز ملک مشاع، پرونده به دادگاه منتقل می شود. در دادخواست، نام مالک به عنوان خواهان و سایر مالکان به عنوان خوانده ذکر می شود.

در چه صورت ملک مشاع افراز نمی شود؟

در موارد زیر، ملک مشاع افراز نمی شود:

• افراز ملک مشاع به ضرر یکی از شرکا باشد.
• افراز آن ملک ممنوع باشد.
• افراز باعث پایین آمدن ارزش ملک شود.
• املاک، سند معارض داشته باشد.
• شرکا برای اصلاحات ملک به توافق نرسند.
• شرکا هنگام عقد قرارداد شرط کرده باشند که ملک افراز نشود.
• ملک مورد نظر، وقف شده باشد.

برای درخواست افراز ملک مشاع چه مدارکی لازم است؟

برای درخواست افراز ملک مشاع، مدارک زیر مورد نیاز است:

• درخواست کتبی برای افراز
• سند مالکیت و چند نسخه کپی از آن
• مفاصا حساب دارایی
• پروانه ملک
• نقشه ثبتی ملک
• کروکی تفکیک سهم مالکان

نمونه دادخواست افراز ملک مشاع

ریاست محترم اداره ثبت اسناد

با سلام

اینجانب…. فرزند…. در ملک مشاعی به آدرس… با پلاک…، سهم دارم. با توجه به این که حدود اربعه ملک مشخص شده و هیچ کدام از مالکین غایب نیستند، خواهشمندم نسبت به افراز سهم اینجانب اقدام شود. نام و آدرس سایر مالکان، به پیوست تقدیم حضورتان می گردد.

با تشکر

جمع بندی؛ ملک غیر قابل افراز چیست

ملک غیر قابل افراز چیست؟ منظور از ملک غیر قابل افراز، ملکی مشاع است که به دلایلی مانند مساحت ملک، ابعاد نامناسب و ویژگی های معماری خاص، نمی توان آن را جداسازی کرد. برای افراز ملک، ارزیابی دقیق آن و تنظیم مدارک لازم است و در مراجع اداره ثبت و دادگاه به این پرونده ها رسیدگی می شود. در مسائل مربوط به ملک غیر قابل افراز، بهتر است از وکیل متخصص کمک بگیرید. وکلای متخصص گروه حقوقی نیکرا، شما را به خوبی راهنمایی کرده و مانع از تضییع حقوقتان می شوند.

سوالات متداول؛ ملک غیر قابل افراز چیست

ملک غیر قابل افراز چیست

ملکی است که بین چند نفر مشترک است و بین آنها تقسیم شده اما بنا به دلایلی قابل جداسازی و تفکیک نیست.

افراز ملک چه شرایطی دارد؟

مشاعی بودن و غیر منقول بودن ملک، از جمله شرایط افراز ملک هستند.

افراز ملک چقدر طول می کشد؟

پس از صدور گواهی عدم افراز توسط اداره ثبت و ارجاع پرونده به دادگاه، حدود 3 تا 6 ماه طول می کشد تا افراز انجام شود.