خرید و فروش ملک، یکی از مهم ترین تصمیمات مالی زندگی هر فرد است. متأسفانه، در این معاملات پرریسک، افراد سودجو با ترفندهای مختلف سعی در کلاهبرداری دارند. از خریداران ساده لوح تا فروشندگان بی تجربه، همه ممکن است قربانی این کلاهبرداری ها شوند.
به زبان ساده تر، وکالتنامه فروش یک سند رسمی است که به موجب آن، مالک یک ملک (موکل) به فرد دیگری (وکیل) اختیار می دهد تا به جای او و به نام او، ملک را بفروشد. این وکالت می تواند برای یک ملک خاص یا برای همه اموال مالک صادر شود.
نمونه وکالت فروش ملک، متن قراردادی است که در آن اطلاعات فروشنده و وکیل، اختیارات و موارد حقوقی دیگر قید می شود. با توجه به این که نوشتن وکالت فروش ملک امری تخصصی است، می توانید تنظیم آن را به بهترین وکیل مشهد بسپارید.
متن وکالت نامه فروش ملک
متن وکالتنامه فروش ملک، باید مانند نمونه وکالت فروش ملک که در ذیل آورده شده است، تنظیم شود:
مشخصات موكل
نام و نام خانوادگی . . . . . . . . . . .. فرزند . . . . . . . دارنده شناسنامه شماره. . . . . . . . . . . . . . . . صادره . . …. تاریخ تولد / / ١٣ محل تولد . . . . . . . . شغل . . . . . . . . به نشانی: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
مشخصات وکیل
نام و نام خانوادگی . . . . . . . . . . .. فرزند . . . . . . . دارنده شناسنامه شماره. . . . . . . . . . . . . . . . صادره . . …. تاریخ تولد / / ١٣ محل تولد . . . . . . . . شغل . . . . . . . . به نشانی: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
مورد وکالت
مراجعه به کلیه ادارات و سازمانها و وزارتخانه ها اعم از شهرداری، دارایی، اداره ثبت اسناد و املاک، سازمانهای آب و برق و گاز و مخابرات و سایر ارگانها و نهادها و هر مرجع و مقام دیگر که برای موارد قانونی لازم است.
پرداخت کلیه هزینه ها با حق واگذاری كلیه حقوق موجوده و متصوره و واقعیه نسبت به (مشخصات كامل ملك) ………………….. به نشانی: …….. به هر اسم و رسم و اخذ مفاصا حسابهای مربوطه و تقاضای صدور و اخذ پروانه ساختمانی وتخریب و نوسازی تهیه نقشه و معرفی مهندس ناظر و تائید و تنفیذ هر نوع نوشته وتقاضای صدور مفاصا حسابهای شهرداری، نوسازی، استعلام، ثبت دارایی یا شهرداری وتقاضا واخذ گواهی پایانکار و عدم خلاف و پرداخت هزینه ها و تمدید و تجدید گواهی ها و مفاصا حسابها ولو بکرات وپرداخت جرائم احتمالی تخلفات ساختمانی و حضور در کمیسیونهای متشکله و اعتراض به برگ تشخیص و تجدیدنظر و دفاع از حقوق در نزد هر مقام وهر مرجعی که لازم باشد و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و تقاضای تفکیک و معرفی محل و امضاء ذیل صورتمجلس تفکیکی و دریافت صورتمجلس تفکیکی و تنظیم امضاء تقسیم نامه و درخواست صدور سند مالکیت و انجام تشریفات قانونی آن و تعقیب آن تا صدور سند مالکیت و دریافت آن و دادن رسید و اخذ هرگونه مدارک و مستنداتی که در انجام مورد وکالت لازم باشد از مراجع مربوطه با حق سپردن هرگونه تعهد و التزام در هر مورد و امضاء ذیل اوراق و مدراک مربوطه با حق اخذ کلیه مجوزهای قانونی و استعلام های مربوطه و رفع موانع قانونی و سپس حق فروش و انتقال قطعی ملک مزبور تحت هر یک از عناوین و یا عقود از پلاک فوق الذکر جزئا یا کلا مشاعا یا مفروزا” با آب و برق و گاز و تلفن به هر مبلغ و به هر شرط و به هر شخص حقیقی و حقوقی حتی بنام خود که وکیل صلاح بداند با جمیع توابع شرعیه و عرفیه و اشتراکهای آب و برق و گاز و دریافت وجه و اسقاط نمودن خیارات و ضمانت کشف فساد و تحویل مبیع به خریدار و حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضاء ذیل اوراق و اسناد و مدارک و دفاتر مربوطه و همچنین اجاره دادن ملک مزبور به هرکس و به هر مبلغ و به هر شرط که وکیل صلاح و مقتضی بداند و فسخ و تجدید اجاره و دوباره اجاره دادن ولو کراراً و اخذ مال الاجاره و اجرت المثل معوقه و آتی و تخلیه عین مستاجره و مراجعه به دادگاههای صالحه و تخلیه و اخذ وجوه تودیع شده بنام …….. در صندوق ثبت و اجراء امضاء ذیل اسناد و تنظیم سند اجاره نامه و دریافت اسناد و مدارک مربوطه و حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضاء ذیل اوراق و مدارک مربوطه و تقاضا و استقراض وام از هر یک از بانک های وام دهنده بنام یا بنفع خود در قبال هر مبلغ و وام و هر مدت و با هر شرایط و تنظیم هر نوع قرارداد بانکی با قبول کلیه قیود و شرایط و عقود اسلامی مندرج در قراردادهای بانکی که وکیل از مفاد آنها و اطلاع کامل دارند و اخذ وجه و چک و همچنین توکیل به غیر جهت تحقق رهن و دادن اختیار فروش به بانک و تنظیم هر نوع سند و امضاء ذیل اسناد و اوراق و دفاتر مربوطه به طوری که در هیچ یک از مراحل فوق نیازی به حضور و امضا مجدد موكل نباشد.
حدود اختیارات
وکیل مرقوم نسبت به موارد فوق با حق توکیل غیر ولو کرارا” دارای اختیارات تامه و مطلقه بوده و کلیه امضاء و عملیات و اقدامات مشارالیه به منزله امضا و عمل موكل بوده نافذ و معتبر است مدلول این برگ فقط در نفس وکالت موثر است. به اقراره در ضمن عقد خارج لازم موكل حق عزل وکیل و یا ضم امین و وکیل دیگر از تاریخ زیر تا انجام كامل مورد وکالت از خود سلب و ساقط نمود.
نام و نام خانوادگی موكل:
تاریخ: / / ١4
محل امضاء
چه مواردی در وکالت نامه فروش ملک ذکر می شود؟
تنظیم وکالت نامه بدین معناست که یکی از طرفین، طرف دیگر را جهت انجام امور خود، وکیل می کند. در هنگام تنظیم وکالت نامه فروش ملک، ضروری است که موارد زیر در آن قید شوند:
1. مشخصات موکل
مشخصات موکل شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، محل تولد، شغل، نشانی و… در وکالت نامه نوشته می شود.
2. مشخصات وکیل
مشخصات وکیل نیز مانند مشخصات موکل در وکالت نامه قید می شود که شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، محل تولد، نشانی و… است.
3. مورد وکالت
منظور از مورد وکالت، اختیارات و وظایفی هستند که موکل به وکیل اعطا می کند و می تواند شامل انجام امور مربوط به فروش ملک، انجام تشریفات قانونی، مذاکرات و… باشد.
4. حدود اختیارات وکیل
در این قسمت به طور واضح به اختیارات وکیل اشاره می شود. مثلا این که برای خریدار یا قیمت فروش محدودیت وجود دارد یا وکیل می تواند به صلاحدید خود، ملک را به هر شخصی و با هر قیمتی بفروشد.
نکات مهم برای وکالت نامه فروش ملک
برای تنظیم وکالتنامه، موارد زیر را در نظر داشته باشید:
- از نمونه وکالت قرار داده شده می توانید استفاده کنید اما حتما اسقاط حق موکل برای فروش مجدد ملک و بلاعزل بودن وکیل را در متن وکالتنامه ذکر کنید.
- قبل از تنظیم وکالتنامه، با یک وکیل مشورت کنید تا خدایی نکرده سرتان کلاه نرود.
مدارک لازم برای اعطا و ثبت وکالتنامه فروش
در زمان ثبت وکالتنامه در دفتر اسناد رسمی مدارک زیر را همراه داشته باشید:
- اصل کارت ملی و اصل شناسنامه مالک
- سند رسمی و تک برگی ملک
- مدارک استعلام ملک مورد نظر از اداره ثبت
- اصل کارت ملی و اصل شناسنامه همراه با کپی آنها مربوط به وکیل
- گواهی پایان کار ساختمان یا ملک
- مفاصا حساب اداره دارایی برای ملک
- مفاصا حساب شهرداری برای ملک
