مجازات فروش مال مشاع بدون اذن شريك چیست

مجازات فروش مال مشاع بدون اذن شريك در صورتی که کل مال فروخته شود یا از سهم دیگران هم فروش انجام گردد، شامل حبس، جزای نقدی و رد مال است. منظور از مال مشاع، مالی است که چند نفر به صورت همزمان مالک آن هستند؛ اما با وجود مشخص بودن سهم هر نفر، تفکیک فیزیکی نشده است. با توجه به پیچیدگی پرونده های مال مشاع، توصیه می شود از بهترین وکیل مشهد یا شهرهای دیگر کمک بگیرید.

مجازات فروش مال مشاع بدون اجازه شرکا

دعوای فروش مال مشاع، ممکن است بین افرادی که قادر به شراکت با هم نیستند، ورثه پس از انحصار وراثت و زوجین، ایجاد شود. فروش مال مشاع بدون اجازه شرکا، به دو صورت انجام می گردد؛ در یک حالت مجازاتی به آن تعلق نمی گیرد و مجازات حالت دیگر، شامل حبس، جزای نقدی و رد مال است.

1. فروش کامل ملک بدون اجازه شرکا

اگر فردی مال مشاع را به طور کامل و بدون رضایت شرکا بفروشد، به جرم فروش مال غیر محکوم می شود. در قانون برای این جرم، مجازات حبس، پرداخت جریمه نقدی و رد مال وجود دارد. مدت حبس، بر اساس شرایط موجود و صلاحدید قاضی، از یک سال تا هفت سال می باشد. جریمه نقدی نیز معادل مال فروخته شده است.

• طبق قانون، فروش مال مشاع غیر نافذ است و با دستور دادگاه فسخ می شود.
• اگر فردی که مرتکب جرم فروش ملک مشاع شده است از کارکنان دولت باشد، برای همیشه از خدمات دولتی محروم می شود.
• اگر خریدار مال مشاع، با آگاهی از جرم بودن این معامله، ملک را خریداری کرده باشد به عنوان معاون جرم محکوم شده و برای او نیز مجازات تعیین می شود.

2. فروش سهم خود بدون اجازه شرکا

فروش سهام متعلق به فروشنده در مال مشاع، جرم محسوب نمی شود. اگر فرد دارای مال مشاع، سهم خود را بفروشد، جرمی مرتکب نشده و مجازات فروش مال مشاع بدون اذن شريك برای او اعمال نمی شود. اما اگر در فروختن مال زیاده روی کند و مقداری از سهم شرکای دیگر را نیز بفروشد، مرتکب جرم شده است.

در صورت شریک بودن در مال مشاع، بهتر است برای جلوگیری از بروز اختلاف و دعاوی حقوقی، شرکا را در جریان فروش سهم خود قرار دهید یا با درخواست افراز مال مشاع به دادگاه، کار خود را برای فروش راحت کنید. با این درخواست، سهم دقیق هر فرد مشخص شده و هر کس می تواند با اجازه دادگاه و بدون نیاز به اجازه شرکا، سهم خود را به صورت قانونی بفروشد.

حق شفعه چیست؟

اگر ملک، دو صاحب داشته باشد و یکی از آنها سهم خود را بفروشد، برای شریک او حق شفعه ایجاد می شود. مفهوم شفعه این است که او می تواند سهم فروخته شده توسط شریکش را با همان قیمت خریداری کند؛ خریدار نیز باید بداند که این حق برای شریک وجود دارد و اولویت خریداری با شریک است.

مرجع رسیدگی به جرم فروش مال مشاع

اداره ثبت محل، مرجع رسیدگی به اختلافات پیش آمده در مال مشاع است. اگر ملک در دفتر اسناد رسمی به ثبت نرسیده باشد یا غیر قابل افراز باشد، باید کار را از طریق دادگاه پیش برد.

ملک غیر افراز چیست و چگونه فروخته می شود؟

 املاک مشاع غیر افراز توسط دادگاه به مزایده گذاشته شده و به فروش می رسند. اما منظور از ملک غیر قابل افراز چیست؟ منظور از املاک غیر قابل افراز، املاکی است که قابل تقسیم نباشند. پس از مزایده و فروش ملک توسط دادگاه، سهم هر یک از شرکا به آنها پرداخت می شود.

فروش مال مشاع در صورت ناراضی بودن شرکا

اگر یکی از شرکا قصد فروش مال مشاع را داشته باشد و سایر شرکا رضایت ندهند، می توان به سه روش عمل کرد:

• در صورت قابل تقسیم بودن ملک، سهم هر کس به طور دقیق مشخص شود تا در صورت تمایل بتواند بفروشد.
• اگر ملک، غیر قابل تقسیم باشد پیگیری برای فروش از دادگاه انجام شود.
• اگر دو نفر فقط شریک باشند، فردی که قصد فروش دارد، بر اساس حق شفعه، حق تقدم فروش سهمش را به شریک خود بدهد.

در چه صورت فروش مال مشاع جرم محسوب نمی شود؟

گاهی ممکن است چند نفر در یک ملک شریک باشند و سهم هر کس مشخص شده باشد. در این صورت اگر یکی از شرکا فقط سهم خود را بفروشد و به سهم دیگران کاری نداشته باشد، عمل او جرم محسوب نمی شود و مجازاتی ندارد.

جمع بندی؛ مجازات فروش مال مشاع بدون اذن شريك

مجازات فروش مال مشاع بدون اذن شريك، شامل حبس، جریمه نقدی و رد مال است؛ البته در صورتی که فرد، علاوه بر سهم خود، همه یا مقداری از سهم شرکا را نیز فروخته باشد. اگر فقط سهم خود را به فروش برساند، جرم محسوب نشده و مجازات ندارد؛ اما بهتر است برای پیشگیری از بروز اختلاف، برای فروش سهم خود نیز شرکا را در جریان قرار دهد.

فروش مال مشاع، یکی از رایج ترین مسائل حقوقی در ایران است؛ با توجه به پیچیدگی این پرونده، وجود یک وکیل می تواند از پایمال شدن حق و حقوق شما جلوگیری کند. گروه حقوقی نیکرا، با داشتن وکلای متخصص در زمینه قراردادها و املاک، کمک شایانی به شما عزیزان می کنند.

سوالات متداول؛ مجازات فروش مال مشاع بدون اذن شريك

آیا فروختن مال مشاع جرم است؟

در صورتی که فرد فقط سهم خود را بفروشد خیر. اما اگر مقداری از سهم دیگران نیز فروخته شود جرم محسوب می گردد.

اگر شرکا برای فروش راضی نباشند چه کنیم؟

پیگیری از طریق دادگاه بهترین راه برای فروش مال مشاع در صورت نارضایتی شرکا است.