وکالت فروش ملک در رهن بانک هنگامی تنظیم می شود که سند ملک در وثیقه بانک باشد و مالک، قصد فروش ملک خود را داشته باشد. ملک رهنی، قابلیت خرید و فروش ندارد و تنظیم سند رسمی برای آن، چالش برانگیز است. پس مالک، با اعطای وکالتنامه به خریدار اختیار قانونی می دهد تا بعد از تسویه بدهی بانک و آزاد شدن سند، کار انتقال قطعی سند را انجام دهد. در معاملات ملکی، برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، بهتر است مشاوره با بهترین وکیل مشهد یا شهرهای دیگر انجام می شود.
ممنوعیت فروش ملک در رهن بانک
در برخی شرایط، مالک یک ملک، سند ملک خود را به عنوان ضمانت و وثیقه، در رهن بانک قرار می دهد. خرید و فروش ملکی که در رهن بانک قرار دارد جرم محسوب شده و معامله انجام شده باطل است. علت ممنوعیت خرید و فروش ملک در رهن بانک این است که بانک، سند را به عنوان ضمانت دریافت کرده تا در صورت عدم پرداخت اقساط، ملک را در ازای بدهی خود بردارد. اگر ملکی که در رهن بانک قرار دارد، بدون رضایت بانک معامله شود، تخلف محسوب شده و مجازات دارد.
فروش ملک در رهن بانک چه مجازاتی دارد؟
فروختن ملکی که به عنوان ضمانت در رهن بانک است، بدون اجازه بانک، جرم محسوب شده و فروشنده محکوم به مجازات حقوقی و کیفری می گردد. مجازات فروش ملک رهنی، شامل پرداخت جریمه و یک تا هفت سال حبس است. همچنین در صورتی که معامله ملک رهنی، باعث از دست رفتن سرمایه خریدار شود، ممکن است فروشنده متهم به کلاهبرداری گردد.
راه های فروش ملک در رهن بانک
برای فروش ملکی که در رهن بانک است، باید به خریدار اطلاع داده شود که این ملک وام دارد و در رهن است. همچنین برای فروش ملک رهنی، ابتدا باید از بانک اجازه گرفته شده و رضایتنامه دریافت گردد. موارد زیر راه های فروش قانونی املاکی هستند که در رهن بانک قرار دارند:
1. فروش ملک در رهن بانک با وکالت
وکالت فروش ملک در رهن بانک، یکی از راه هایی است که با آن می توان ملک رهنی را فروخت. در این روش، مالک ملک، یک وکالت بلاعزل به خریدار می دهد. پس از اتمام اقساط و تسویه کامل با بانک، سند از رهن خارج می گردد و خریدار می تواند با داشتن وکالتنامه، فرایند انتقال سند به نام خود را بدون حضور مالک انجام دهد. در فروش وکالتی ملک در رهن بانک، باید ابتدا قضیه با بانک در میان گذاشته شود.
2. فک رهن ملک
منظور از فک رهن، آزاد کردن ملک رهنی است که به عنوان ضمانت نزد بانک قرار دارد. وقتی که مالک، قصد فروش ملک را داشته باشد، قبل از انجام معامله باید ملک را فک رهن کند. برای این کار، باید بدهی خود به بانک شامل اصل وام و سود و کارمزد آن را کامل پرداخت کند تا ملک از رهن آزاد شود.
3. جایگزین کردن یک ملک دیگر
در صورتی که مالک، قصد فروش ملک خود که در رهن بانک است را دارد می تواند یک ملک دیگر را به عنوان وثیقه، جایگزین ملک فعلی کند.
4. انتقال تسهیلات به خریدار
برای فروش ملک در رهن بانک، می توان تسهیلات موجود را به خریدار انتقال داد؛ البته به شرطی که بانک موافقت کند. این کار با مبایعه نامه امکان پذیر است و پس از تسویه تسهیلات، انتقال سند قابل انجام خواهد بود.
برای فروش ملک رهنی باید به کجا مراجعه کرد؟
شخصی که ملک در رهن بانک دارد و قصد دارد آن را بفروشد، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. دفترخانه استعلامات لازم را از بانک می گیرد. اگر بانک، موافقت خود را اعلام کند، دفترخانه موافقت کتبی بانک را ضمیمه پرونده کرده و کار انتقال ملک را انجام می دهد.
موافقت بانک برای فروش ملک رهنی
به طور معمول، بانک ها برای موافقت کردن با فروختن ملکی که در رهن آنها قرار دارد، شرایط خاصی در نظر می گیرند. مثلا در یکی از بانک ها، خریدار باید تا سقف مشخص شده توسط بانک، اوراق خریداری کند یا از امتیاز سپرده خود استفاده کند.
جمع بندی؛ وکالت فروش ملک در رهن بانک با وکالت
وکالت فروش ملک در رهن بانک، بهترین راه برای فروش ملکی است که سند آن به عنوان وثیقه تسهیلات در بانک قرار دارد. برای این امر، فروشنده یک وکالت بلاعزل به خریدار می دهد. با دارا بودن وکالتنامه، خریدار پس از اتمام وام و تسویه کامل اقساط، می تواند سند را به نام خود انتقال دهد. برای ملک رهنی، روش های دیگری مانند تسویه کامل اقساط، جایگزین کردن یک ملک دیگر با ملک فعلی و انتقال تسهیلات به خریدار نیز وجود دارد. برای اطمینان از قانونی بودن خرید و فروش املاک، می توانید از گروه حقوقی نیکرا کمک بگیرید.
سوالات متداول؛ فروش ملک در رهن بانک
فروش ملک در رهن بانک جرم است؟
بله، فروش ملک در رهن بانک، در صورتی که بدون اجازه بانک انجام شود جرم محسوب می شود.
آیا ملک در رهن بانک قابل توقیف است؟
بله، در صورت عدم پرداخت اقساط وام توسط مالک، بانک اقدام به توقیف ملک می کند.
